《烟台酒店式公寓》买房攻略篇2021~事实上，我们觉得烟台房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。很多都购买烟台公寓型的住房，那么，烟台复式公寓房子有哪些？我们先来了解烟台养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、烟台复式公寓优缺点
烟台公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，烟台养老公寓优势和不足有哪些？
公寓的优点：
1、烟台公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：烟台公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：烟台公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：烟台公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。烟台公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
烟台酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然烟台酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
烟台公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，山东公寓买那里好？
二、烟台酒店式公寓的投资风险
烟台公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看烟台公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的烟台小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于烟台酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：烟台多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
烟台公寓和住宅的区别：
烟台公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，烟台公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：烟台公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；
三、烟台哪些房地产值得买？
土地供应量的锐减，导致未来烟台的新建楼盘将大幅下降，对于商品住宅土地的供应，烟台更是进行了严格的管控，不仅回收大面积的土地，很多人因为烟台房价有波动不敢买房，烟台房价高了怕跌了亏，烟台房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，烟台房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山东房价却在哪里一直涨。《烟台酒店式公寓》买房攻略篇2021~
1、新峰大厦：新峰大厦位于海阳市凤城旅游度假区凤城路中段，楼盘卖点，新峰大厦户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
2、南山星海湾：南山星海湾位于莱山区银海路与滨海南路交汇处，楼盘亮点，南山星海湾户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受；
3、山语世家：山语世家位于芝罘区青年南路黄务中学西侧，楼盘卖点，山语世家南向双卧室全部飘窗，非凡境界对话无边阔景；
4、山东长岛：山东长岛位于山东，楼盘卖点，山东长岛全明方正优尚，自由格调，舒展生活；
5、樱花国际：樱花国际位于海阳市 旅游度假区海滨路，楼盘特点，樱花国际灵动空间，设计紧凑，精巧实用；
小编结语： 烟台房价涨跌与经济发展有着密切的关系，比如当经济发展良好时，烟台房价就会持续上涨。但是，如果你看到经济严重受阻，而且无法快速解决问题，那么烟台房价下跌也就不远了。烟台酒店式公寓优缺点及烟台酒店式公寓投资风险。《烟台酒店式公寓》买房攻略篇2021~供大家参考。。。
