《北京loft公寓》买房养老篇2021~北京不仅房价高，在全国限购城市中，它的买房要求也是几乎最高的，例如外地人想在北京买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。如今是有越来越多的人们都想要买北京公寓房了，那么，北京养老公寓房子有哪些？我们先来了解北京复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、北京养老公寓优势不足
北京公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，北京公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，北京loft公寓优点和缺点有哪些？
北京公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的北京公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：北京公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：北京公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
北京公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。公寓买那里好？
二、北京养老公寓的投资风险
北京公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看北京公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的北京小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于北京酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：北京多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
北京公寓和住宅的区别：
北京公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，北京公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：北京公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来北京投资的人群。
三、北京哪里的新房值得买？
挑选房源是北京买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。很多人因为北京房价有波动不敢买房，北京房价高了怕跌了亏，北京房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，北京房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是北京房价却在哪里一直涨。《北京loft公寓》买房养老篇2021~
1、世嘉博客MALL式商街：世嘉博客MALL式商街位于西红门镇，楼盘特点，世嘉博客MALL式商街户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
2、胜利嘉园：胜利嘉园位于西关环岛西侧，楼盘特点，胜利嘉园豪华主卧套间，配备独立宽敞位于，更显奢华生活；
3、凯威大厦：凯威大厦位于朝阳雅宝路10号，楼盘特点，凯威大厦南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；
4、汇宾大厦：汇宾大厦位于朝阳北辰东路8号(邮编:100101)，楼盘卖点，汇宾大厦全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活；
5、晶都国际：晶都国际位于朝阳酒仙桥一街坊56号(邮编：100016)，楼盘亮点，晶都国际主卧除配有常规的独卫之外，还特别设有专属衣帽间。虽然是三居室，该户型却难能可贵的做到了动静分明，家务、访客、休息功能区各自有序，互不相扰。
小编结语： 按照现在的情况来看，北京房价走势已经很清楚了，北京房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，北京房价正在慢慢的稳定下来。北京酒店式公寓优缺点及北京酒店式公寓投资风险。《北京loft公寓》买房养老篇2021~供大家参考。。。
