山东复式公寓有哪些？济宁公寓优点和缺点分析！山东不仅房价高，在全国限购城市中，它的买房要求也是几乎最高的，例如外地人想在山东买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。山东复式公寓有哪些？济宁公寓优点和缺点分析！那么，济宁酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解济宁复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、济宁酒店式公寓的投资风险
1、居住功能差：一些改造的济宁小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于济宁酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：济宁多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
济宁公寓和住宅的区别：
济宁公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，济宁公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：济宁公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来济宁投资的人群。
二、济宁复式公寓大全
1、兖州新世纪阳光花园：兖州新世纪阳光花园位于兖州龙桥路与建设路交汇处向西200米路南 大润发斜对面，楼盘亮点，兖州新世纪阳光花园户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活；
2、金龙湾文旅小镇：金龙湾文旅小镇位于秀丽金马河畔南岸，楼盘亮点，金龙湾文旅小镇双通透两居，阔景视野彰显品质人生，经典通透户型，空间明朗，让阳光漫步房间每个角落。餐客一体，动静分离，温馨居家，阳光自由洒落。私密主卧，配备观景飘窗，邀约阳光清风，尽赏园林美景。
3、济宁济州老街：济宁济州老街位于运河路奥体路100米，楼盘特点，济宁济州老街格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；
小结： 以上就是为大家介绍的《山东复式公寓有哪些？济宁公寓优点和缺点分析！》全部内容了。 在国家调控之下，济宁房价终于得到平稳了，这是不是意味济宁房价就要下跌了？于是，不少购房者都在问，今年房价还有下跌的可能性吗？对此，大家可从一些楼市信号来判断房价涨跌了。
