如果夫妻双方感情破裂实在是没有办法继续在一起，那么都会选择离婚结束婚姻，对于办理离婚的双方来说，在已经买房的情况下，最重要的事情就是房产的分割问题了，因为现在的房价这么高，肯定双方都想要房子，那么离婚后房产如何分割？夫妻共同买房注意什么？接下来就来一起了解一下。
离婚后房产如何分割
1、夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子
首先需要确认好房屋目前的市场价值是多少，是按照现在的市场价值而不是之前购买房屋时的购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋
房产证虽然是证明房产归属的凭证，但是这也不代表着房屋是婚后购买的那么房子就是属于婚后财产了，房产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。
4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋
如果房屋是属于结婚之前夫妻其中一方购买的，但是婚后贷款却是双方一起偿还的，那么除了夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
夫妻共同买房注意什么
如果是夫妻双方共同买房的话，在办理相关手续的时候是需要夫妻双方共同到场办理手续的。一般来说，夫妻两共同购买的房子是属于夫妻的共同财产，夫妻双方对于该房屋是享有平等的所有权，夫妻共同买房时也可能是申请贷款来购买，在申请房贷的时候就需要区分主贷和次贷。在面签时，信贷员会询问夫妻中哪一方是贷款人，哪一方为共同贷款人。
前面的文章为大家介绍的就是关于离婚后房产如何分割以及夫妻共同买房注意什么的相关内容，现在国家对于离婚房产分割是有要求的，在自己离婚的时候可以按照国家相关规定分割房产，如果无法谈拢，那么就只有通过法律的手段去维护自己的合法权益了。
