购房的需求不同，对房子的关注点自然也是不同的，如果大家是买来自己家里人住，那肯定就要考虑家人的情况，如果是买来投资的，那要考虑的就是房子以后的增值情况，虽然大部分朋友都是买来自己住，但是也有些朋友考虑买房投资，今天就给大家讲一下投资买房只买三种房，买投资房要注意什么？
投资买房只买三种房
1、小户型
小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
2、公寓
据各方数据统计显示，房产投资，公寓式据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。
3、商铺
商铺投资是非常受欢迎的一种房产投资，人人都需要就餐或者购物的地方，因此零售店周边商铺继续“被热烈追捧”。
买投资房要注意什么
1、注意房屋产权
有产权的房子跟没有产权的房子差别是非常大的，既然是投资买房，就更加应该重视房屋产权的问题，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、注意土地性质
虽然说商业性质的房子和住宅性质的房子都可以买来居住，但是投资买房还是应该着重看一下土地性质的，购房者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。同时还要注意房屋的产权年限，使用权为70年商品房更好一些。
3、忌从众
想要买房投资的购房者一定要有自己的主见，在购买房子的时候不能完全听他人说的，从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，有千千万万个理由构成从众买房，但是这样的行为是不可取的。
以上就是关于投资买房只买三种房和买投资房要注意什么的全部内容，投资买房主要就是看后续房子带来的收益，要么就是等房子增值后再卖出，要么就是买来之后出租，上面讲到的这几种房子都是大家投资买房的选择，当然投资买房也有很多问题需要注意，大家要结合自己的想法和市场情况选择房子投资。
