相信大家在购房之前都会了解一些关于房产相关的信息，其中肯定少不了关于小产权房的内容，在了解房子的时候，我们可能会看到有些房子的价格是比较便宜的，但是一问缘由才发现原来时小产权房，对于这种类型的房子也有些朋友不清楚，那今天就讲一下小产权房是什么意思？买房三套房要交多少契税？
小产权房是什么意思
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
买房三套房要交多少契税
1、购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。
2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3％起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。
3、按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4、其中家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。
以上就是小产权房是什么意思？买房三套房要交多少契税的相关内容，小产权和我们平时了解的商品房是不同的，商品房的流程是完善的，该缴纳的费用也是缴纳的，但是小产权房有些费用就是没有缴纳的，而且也是没有正规房产证的，所以大家后续购房要注意避免，在购房之前要计算一下自己的房产套数。
