我们国家最近这几年经历了好几次的疫情高峰期。因为以前的原因，很多严重地区有一段时间都是不能出去工作的，不能工作，那就是没有工资拿的，对于一些租房子居住的人来说。这真的不是一件好事情。所以国家响应房东，给租客减免一定的房租。但是具体的实施还要看房东是怎样去做的，所以很多朋友就有这样的疑问，疫情有没有免房租呢？还有关于疫情影响房价会跌吗？
疫情有没有免房租
在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。
目前对个人房屋租赁还没有说一定要减免租金，租户可以与房东协商，但不可强求。其实，所说的租金减免的根据在《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行。
根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。但营业性店面租赁，比如说商场、娱乐厅、游乐场等，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因“不可抗力”出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。
在疫情期间，很多人收入因此而受到影响，所以他们都希望自己的经济负担能够减轻，比如说很多个人方面的呵护，他们希望可以要求房租申请进行房屋租金的减免，但实际上国家关于这方面并没有做出统一的政策要求，也就是需要和房东协商。
疫情影响房价会跌吗
疫情对于房产市场，对于整个中国以及世界的经济，都带来了非常大的影响。疫情期间，囤积了很多房源，所以有人推测，供大于求，2020年房价肯定会跌，真的是这样吗？可以从以下几个方面进行分析。
1、供求关系
房价是受到供求关系的影响的，当房子供过于求的时候，房价下跌；反之当房子供不应求的时候，房价上涨。
2020房产市场因为疫情原因，供过于求，所以房价下跌的可能性还是比较大的。
2、经济情况
我国经济在疫情期间遭受严重的冲击，很多人在这场疫情中失业，也有很多企业在疫情期间，因为资金链的短缺而倒闭。所以经济的下滑，必然会导致很多人无论承担买房的压力，所以房价在这种情况下上涨的可能性非常小。
从这两个方面来看的话，2020年受疫情影响房价下跌的可能性还是比较大的，但是房产比较是长久性的发展行为，所以在短期的经济以及供求压力下，下跌的幅度是不会很大的。
关于疫情有没有免房租这个问题，我们可以了解到，虽然不是国家出台的政策，只是国家号召响应的一种对策，但是具体的是否减免房租，还要看房东和租户协商是怎样的。关于疫情影响房价会跌吗？其实它是有两个关系的，一个是供求关系，一个是经济情况。下，通过这两个情况去分析之后，我们才能了解疫情，影响房价是否会跌。
