想要买房子，就要提前对于房子的政策做一个相关的了解，2021年房贷新政策都有，哪一些就是我们今天需要来了解的。毕竟了解了房贷新政策之后，我们再去购买房子的话，我们是可以做到心中有数的。之后我们还会针对于贷款买房流程具体是怎样的，给您做详细的介绍。这样我们在买房子，需要贷款的时候，就知道自己应该准备什么材料，应该如何去办理了。
2021房贷新政策
1、关于国有土地使用权：根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。同时，也重新确定了契税税率的决定权。
2、契税征收主体发生变化：根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。也就是说，购房者在申请了房贷之后，缴纳契税，只需要去当地的土地、房屋所在的税务机关即可。
3、关于免征契税：如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3％－5％，实际上是谣言。目前的契税一直都是3％－5％，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1％－3％的契税而已。总的来说，在2021年9月1日起正式启用的新房贷政策，主要针对于房产过户这一块的内容。新增了两种免契税、过户费的方式，使人们缴纳契税也变得更加方便。
贷款买房流程
（1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
（4）办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
（5）签订借款合同。
关于2021房贷新政策，我们给您介绍了三个政策。第一是关于国有土地使用权，第二个是关于契税征收主体变化。第三是关于免征契税。对于贷款买房流程，我们也给您通过五个步骤详细的介绍了。这样您在贷款买房子的时候，可以做参考，也可以直接按照他来。
