估计很多人买房子都是通过贷款的方式吧，毕竟在城市里面买一座房子至少100多万，甚至还会更多。大部分的买家都是付一部分的首付，然后再选择部分贷款，每个月按时还款就可以了。那么房屋贷款怎么贷，在进行贷款时需要按照正规的流程去进行操作才可以有关房屋贷款可以贷多少年，每个人因为情况不一样，那么答案自然也都是不同的。
房屋贷款怎么贷
房屋贷款是贷款前填写住房抵押申请书，银行对借款人的贷款申请，客户经理调查等。
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房屋贷款可以贷多少年
1、贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高．还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低．还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。
2、同时借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。
3、选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
通过以上的文字内容之后，有关房屋贷款怎么贷和房屋贷款可以贷多少年的问题都应该已经知道了吧，如果想要通过贷款买房，那么就需要了解到按揭买房的相关注意事项，以及首付和贷款金额各是多少等等。另外对于贷款的年限因为受到多种因素的影响，所以无法有明确的答案，要根据具体问题具体分析。
