从长期来看，我国房地产价格基本保持持续增长态势，虽然近两年价格有所下滑，但房产价格已经达到相当高的水平了，普通家庭想要存够钱全款买房，难度尤其大，为了尽早住进舒适的房子里，人们往往选择贷款买房。对于买二套房的人群来说，要弄明白第二套房子首付最低多少，还要注意贷款买房交首付前要了解的问题。
第二套房子首付最低多少
1、2010年1月10日，国务院厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
2、2011年1月26日国务院召开常务会议，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60％。
3、2013年3月，新国五条细则中提出，房价上涨过快城市可适时提高二套房首付。北京二套房首付比例随机提高至7成，截至2013年6月为止，天津二套房按揭贷款首付比例并未上调，仍为6成。贷款利率低为基准利率的1．1倍。
4、2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。
5、2021年，“二套房”的首付比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。
贷款买房交首付前要了解的问题
1、核实开发商五证购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金。
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、确认面积以及面积差异处理购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
付首付买房，了解第二套房子首付最低多少还不够，最重要的是要注意贷款买房交首付前要了解的问题，了解所选择的开发商是否五证齐全，提前查看合同内容，并要明确交房时间以及延期交房的违约责任等，将所有可能导致纠纷的项目考虑在内，不仅能够让买房过程顺利，还能够省之后可能出现的大麻烦。
