早在2020年，楼价下降的预测就层出不穷，进入2021年，在新冠肺炎疫情的持续影响下，2021年楼价会降吗这个问题的答案已经一目了然了，全国范围内的楼价下滑已经成为趋势，且在三四年城市表现最为明显，那么，究竟2021年楼价为何会大幅下滑，这是更多人想要弄清楚的问题，接下来我们就来聊聊。
2021年楼价会降吗
社科院对2021年的房价走势的预测是：2021年房价涨幅会进一步收窄，全年房价涨幅预计在5％左右。也就是说大趋势来看2021年市场上的房价还会保持上涨，其实这样正常，毕竟去年全国土地价格都出现了大幅度的上涨，涨幅高达18．7％。在这种成本上涨的背景下，开发商只有涨价才能保证自己的利润。
不过社科院给出的预测是全国整体房价走势的预测，具体来看每个城市的房价走势肯定会不一样。我很早之前就说过，未来的楼市会是一个分化楼市，肯定会有城市的房价保持上涨，但也会有城市的房价出现下跌。而至于房价到底是上涨还是下跌，那就需要看人口这个因素了，有购房需求支撑的城市，房价就会涨，反之就会跌。
2021年楼价为何会大幅下滑
第一，楼市调控力度加强
2021年才过了2个月，但是楼市调控的力度却越来越紧张，不仅对房企设置了“三道红线”和“划5档”的贷款负债要求，还对购房买卖的限贷，限售，限购不断提高门槛，将经营贷，消费贷，假离婚买房问题也收紧管理措施。意味着，很多人未来将受到更严格的买房阻力。
第二，买房需求在减少
中国人买房的因素不外乎就是2件事，即结婚和生育，一直以来这也是支撑楼市稳步发展的重要支柱，但目前很多人面对人生这两个最大的问题，却更愿意选择单身或者不生育。根据统计，从2014年开始，结婚人数就开始走低，到2019年，已经跌破千万大关。而生育方面，2020年到公安部已登记的新生儿人口数量，仅1003．5万人，刚刚勉强越过千万水平线，并且这还是自2016年开放二胎生育后，已经过去多年了，人口增长却不增反降，连两大支柱都摇摇欲坠，很明显，老百姓对房子的刚性需求将面临下降的趋势。
第三，拆迁户将越来越少
国家去年又加大了旧改力度，将改造范围扩大至3．9万个老旧小区，而这些旧改的小区主要以2000年以前建造的住宅为主，从住建部调研摸底的情况看，全国2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人。2019年的旧改范围是1．9万个，2020年增长了一倍以上，既然国家坚持利用就该代替棚改，那么，到2021年，旧改范围应该是只会增大不会缩小。房子旧改后，由于投入了大量的资金，技术，人力成本，短时间不会再拆迁，拆迁户的数量将会更少了。
第四，资金压力加大
房企今年的企业周转上，可能会面临更头痛的问题，首先，大批资金都留在项目上面。去年全国新开发土地投资额达到141443亿元，比上年增长7％，而这些项目在达到可出售水平前，对于房企来说就是账面财富，难以变现。其次，房企债务压力大。贝壳研究院报告显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币，同比增长36％，历史性突破万亿大关。面对国家收紧房贷的压力下，房企的资金难题将加倍。
对于家中有多套住房的人群来说，他们并不关心2021年楼价会降吗，更关心的是2021年楼价为何会大幅下滑，唯有弄清楚了原因，才能够了解未来楼价是不是还有上升的空间，应对楼市价格的变化，做好未来投资打算，避免价格大幅波动过程中急于出手房产，导致家庭资产贬值。
