济南房产网

济南房地产,济南房价……

当前位置:首页 > 济南房产网 > 房屋租赁税点是多少?个人房屋出租税率是怎么算? > 正文

房屋租赁税点是多少?个人房屋出租税率是怎么算?

2021-09-07 07:32:38编辑:小庞分类:知识 浏览量(

[摘要]房子出租出去,如果租房子的人想要开发票,我们知道开发票是需要交税的,但是很多人不是很清楚。在租出去之前,一定要了解清楚,主要就是害怕后期与租客有矛盾,造成没有必

房子出租出去,如果租房子的人想要开发票,我们知道开发票是需要交税的,但是很多人不是很清楚。在租出去之前,一定要了解清楚,主要就是害怕后期与租客有矛盾,造成没有必要的麻烦,大家对于税点的问题还是不要偷税漏税的。那么小编就来介绍一下房屋租赁税点是多少?个人房屋出租税率是怎么算?

房屋租赁税点是多少?个人房屋出租税率是怎么算?

房屋租赁税点是多少

一、开房租发票的税点是多少

1、地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。

2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。

二、企业纳税人出租,房产承租方用于经营的应缴纳税款

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税:年终汇算清缴。

5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

三、个人出租房屋,按以下计征方式确定应纳税额

(一)对租金收入申报属实,能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的,以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。

应纳税额计算公式为:应纳税额=租金收入×综合征收率

(二)纳税人有下列情形之一的,地税机关可以核定其应纳税额:

1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;

2.发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经地税机关责令限期申报,逾期仍不申报的;

3.纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。

应纳税额计算公式为:应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额

个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

房屋租赁税点是多少?个人房屋出租税率是怎么算?

个人房屋出租税率是怎么算

一、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

二、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

三、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

四、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

以上是小编介绍的房屋租赁税点是多少?个人房屋出租税率是怎么算?对于税点的问题我们已经了解,不同的地方是不一样的,要根据情况而定,随着人们开发票人数的增多,我们想要开发票,需要和房东做好协商,避免出现矛盾,造成没有必要的麻烦。