虽然很多人在结婚的时候都向往自己能够拥有一个好的生活，但是所有的事情都不可能如人所愿，如果真的是婚姻过不下去了，那么离婚也是一个不错的选择。但是在进行离婚的时候，有关房产的分割会面临着很大的困惑，有关离婚时房产如何分割以及协议离婚房产分割条件有哪些都是需要知道的。
离婚时房产如何分割
不同情况下的房产，分割的结果就会不同，而根据新的婚姻法规定，房产分割主要有以下几种情况：
1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。如果该房产是夫妻双方个人在婚前购买的，那么该房产在婚后所产生的部分也属于个人的财产，与配偶无关，双方离婚时不进行分割。
2、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。
3、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。
4、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。
5、婚后夫妻双方如果用共同财产购买了其中一方父母的房改房，那么离婚后该房产属于其中一方的个人财产，不进行分割。
协议离婚房产分割条件有哪些
1、实质条件：依法办理了结婚登记的合法配偶。即不包括非法同居的男女双方也不包括事实婚姻。
2、合意要件：要求“双方自愿”即配偶双方就离婚问题达成一致的意思表示，并且这种意思表示必须真实、自愿。因受对方或他人的欺诈、胁迫或因重大误解所作出的离婚的意思表示无效。
3、其他要件：必须具备“对子女和财产问题已有适当处理”的法定要件。“适当处理”是指协议离婚双方当事人就子女抚养和财产问题处理达成协议。其中，子女问题适当处理，包括未成年人子女由何方承担监护责任，子女的抚养费和教育费如何负担，子女的姓氏是否改变等。
现在人们的思想观念越来越开放了，离婚率也是在逐年的增加，那么离婚时所涉及的问题也有很多，除了孩子的分配之外，还有房产的分配。那么对于离婚时房产如何分割，以及协议离婚，房产分割条件有哪些，通过上面的解答之后应该已经有所了解了吧，房产分割可是非常重要的，所以需要多多的掌握相关知识。
