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无房产证房子如何买卖 买无房产证的房子要注意什么

2021-09-09 07:31:18编辑:小窦分类:知识 浏览量(

[摘要]房产证对于每一套房子来说都是非常重要的,如果没有房产证的房子就意味是没有产权,而且在如今,这种没有房产证的房子也是越来越普遍了,不过这种房子也是可以买卖的,但是

房产证对于每一套房子来说都是非常重要的,如果没有房产证的房子就意味是没有产权,而且在如今,这种没有房产证的房子也是越来越普遍了,不过这种房子也是可以买卖的,但是就是没有产权的保护,那么,我们来跟大家讲解一下无房产证房子如何买卖?另外我们也说说买无房产证的房子要注意什么?

无房产证房子如何买卖 买无房产证的房子要注意什么

无房产证房子如何买卖

1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);

2、约定产权证办理下来后的过户长时间;

3、协商违约责任;

4、如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;

5、约定税费缴纳人;

6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;

7、然后等产权证下来后在办理过户手续;

8、建议买这种房子最好找家大型的中介操作。

无房产证房子如何买卖 买无房产证的房子要注意什么

买无房产证的房子要注意什么

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。

当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产正就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。

房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。

目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。

以上就是今天跟大家分享的有关无房产证房子如何买卖,以及买无房产证的房子要注意什么的全部知识,希望可以给大家带来帮助。如果是买了没有房产证的房子是有很大的风险,而且要注意的问题也是有很多的,但是买这样的房子也是有很多的,所以大家一定要提前了解相关的风险,避免自己的钱打水漂了。