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如何查房产证抵押贷款 为什么有的房子办不了房产证

2021-09-16 07:31:02编辑:小苏分类:知识 浏览量(

[摘要]对于二手房在进行买卖是需要进行房产证过户的,如何才能够知道这一个房产是否有过抵押的情况,甚至是还在进行抵押的状态中,那么应该要做好房产抵押贷款的查询问题。对于如

对于二手房在进行买卖是需要进行房产证过户的,如何才能够知道这一个房产是否有过抵押的情况,甚至是还在进行抵押的状态中,那么应该要做好房产抵押贷款的查询问题。对于如何查房产证抵押贷款的事情,需要看看下面的为您介绍的方法,另外对于为什么有的房子办不了房产证,也应该要知道答案。

如何查房产证抵押贷款 为什么有的房子办不了房产证

如何查房产证抵押贷款

房产证抵押查询的办法主要有两种:网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。

房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

如何查房产证抵押贷款 为什么有的房子办不了房产证

为什么有的房子办不了房产证

1、开发商“五证”不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权,这个时候,开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象,擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。

通过上面所为您做出的介绍,对于如何查房产证抵押贷款的事情,以及为什么有的房子办不了房产证的事情,都应该已经知道答案了吧。查询的方式可以到房管局进行查询,也可以在网络上进行自己查询,这两种方式都是比较方便的。不能够办理房产证的房子不建议进行购买,后期也会产生一些纠纷。