对于房屋交易相信大家是有一点了解的，如今有很多人们都有买房子的打算，在进行房屋交易的时候，是要按照相关的规定来进行税费的，交纳契税是相对常见的一种税种，要按照相关的政策来进行交纳，那么房产契税如何交？房子契税什么时间缴纳？下面为大家具体的介绍一下相关的政策和制度。
房产契税如何交？
1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
房子契税什么时间缴纳？
1、新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。
2、其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。
3、业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的，再来说一下契税的收费标准。
4、现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同，所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。
以上就是关于“房产契税如何交？房子契税什么时间缴纳”的相关介绍，对于房产契税的交纳，我们要了解一下相关的规定，对于购房者来讲，在购买房屋之前要做好准备工作，提前准备买房所需的材料和证件，根据规定来进行税费的缴纳，这样才能保证房屋顺利的过户。
