刚买了新房子之后，人们就开始关注房产证的办理事情了，办理好以后就想着什么时候能够拿到房产证呢，因为只有把房产证拿到手里才觉得自己是已经拥有了房子，那么新房多久拿得到房产证以及新房什么情况下拿不到房产证都是需要知道的，这样才能够规避相关问题，房子顺利的拿到房产证。
新房多久拿得到房产证
很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
新房什么情况下拿不到房产证
1、开发商已无资质
一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
3、因为交房原因延迟
如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
对于新房多久拿得到房产证，具体还是根据当地的政策决定的，另外新房什么情况下拿不到房产证，很有可能是因为房屋产权没有明确，或者是开发商不具备相关资质，以及房屋处于违规建筑等等，不管是哪种情况，只要是拿不到房产证，那么就无法用房产进行抵押，在大城市里面也无法落户。
