买房子基本上是花光了家里面的所有积蓄，甚至花光积蓄之后，也仅仅只是能够付一个首付款，到时候还要按时的还房贷，那么费了这么大的努力之后买了房子，是不是人们都开始担忧房产证的办理问题，一般房产证多久下来需要了解一下，另外对于为什么办不下来房产证也要知道原因，然后及时的做好处理方案。
一般房产证多久下来
交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：第一种如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。第二种如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。第三种如果是二手房，最长不会超过5个月。
1、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的，交首付，办按揭，（一个月左右）这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢。
2、《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。
3、交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。
为什么办不下来房产证
1、购房者原因
购房者没有交纳相关税费；在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
2、开发商原因
该房屋是利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”；没有经过立项批准的项目；没有取得规划审批的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋目前正处于抵押状态的；开发商未交纳相关税费等。
对于一般房产证多久下来和为什么办不下来房产证的问题上面都已经给您做出了介绍，房产证办理的时间其实是很快的，具体怎么做可以和售楼部的工作人员进行沟通，另外房产证如果办不下来的话，很有可能是买到了5证不齐全的房子或者是小产权的房子，当然也可能是因为房屋的质量不过关而导致的。
