大家都听说过烂尾楼，而谈到烂尾楼人们的表情似乎是一样的，在购买楼房的时候人们最担心的还是买到烂尾楼，对于烂尾楼其实比比皆是，在大家身边有很多，大家一旦买到烂尾楼，很可能会导致一辈子的幸福都毁掉，可是买到烂尾楼怎么办呢？虽然大家都不愿意见到这样的场面，但是大家要想好对策，那么什么叫烂尾楼？烂尾楼要如何处理？
什么叫烂尾楼
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。那么开发商就可能宣布破产，这些个烂尾楼盘就会被拍卖。因为是烂尾楼盘，所以价格就会比较低。
烂尾楼要如何处理
1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是最好的处理方案是寻找贷款，追加投资。
2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。
3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子最好不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。
以上就是对什么叫烂尾楼？烂尾楼要如何处理的总结，当人们买到烂尾楼的时候一定要及时止损，当然在购买房产的时候大家要提前了解一定的技巧，这样才可以确保避免买到烂尾楼，当然如今的房产市场变化很快，人们在买房的时候也要特别的小心。
