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独立产证的公寓能否购买?购买公寓有哪些缺点?

2021-12-23 07:31:02编辑:小谢分类:知识 浏览量(

[摘要]许多人在购买房子的时候也会了解到不少公寓房,这种房子在人们的身边不少,而当人们认真的去了解公寓房的时候人们会发现其中有不少的情况。人们针对公寓房的购买必须要了解

许多人在购买房子的时候也会了解到不少公寓房,这种房子在人们的身边不少,而当人们认真的去了解公寓房的时候人们会发现其中有不少的情况。人们针对公寓房的购买必须要了解到具体的操作,这样才可以让大家都买到最合适的房子,今天就具体分析一下独立产证的公寓能否购买?购买公寓有哪些缺点?

独立产证的公寓能否购买?购买公寓有哪些缺点?

独立产证的公寓能否购买

我们基本上可以得出结论,公寓可以买。但前提是基于投资的购买行为,自住尤其不推荐。有个别购房者抱着“先上车”的心态入手公寓,期望日后转手换住宅,这是错误的购房逻辑。

因为公寓二手交易税费奇高,契税、营业税、土地增值税、个人所得税,全部税费加起来甚至接近17%。可能有人会问,哪里的公寓可以买呢?其实与住宅的置业逻辑没有多大差别,产业集聚、人口导入性强,城市或区域核心地段,往往都是置业首选。

独立产证的公寓能否购买?购买公寓有哪些缺点?

购买公寓有哪些缺点

1、购买公寓特点土地使用年限短

比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、购买公寓特点高税费转手交易难

根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、购买公寓特点房贷利率高年限短

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。

4、购买公寓特点管理费水电费更贵

公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

独立产证的公寓能否购买?购买公寓有哪些缺点?经过上述的描述之后大家也都该了解到具体的答案了,公寓房子的购买问题大家务必要弄清楚。购买公寓的时候要知道其缺点的存在,从而使大家都可以买到最适合自己的房子。总之,公寓房有不少的特点,大家要认真的对待。

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