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买二手房要交哪些费?买二手房注意事项有哪些?

2022-01-12 07:32:34编辑:小唐分类:知识 浏览量(

[摘要]买二手房跟买一手房是不一样的,我们知道买二手房他的手续比较多,毕竟二手房是别人的房子,想要从别人的名下过户到自己的名下。在交易的过程当中,还是需要缴纳很多的费用

买二手房跟买一手房是不一样的,我们知道买二手房他的手续比较多,毕竟二手房是别人的房子,想要从别人的名下过户到自己的名下。在交易的过程当中,还是需要缴纳很多的费用,其实对于新手来说,卖二手房需要缴纳费用。还是不太了解的,那么小编就来告诉你买二手房要交哪些费?买二手房注意事项有哪些?

买二手房要交哪些费?买二手房注意事项有哪些?

买二手房要交哪些费

买二手房要交20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

买二手房要交哪些费?买二手房注意事项有哪些?

买二手房注意事项有哪些

1、买二手房注意事项有与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、买二手房注意事项有关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、买二手房注意事项有保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

以上是小编为我们介绍的买二手房要交哪些费?买二手房注意事项有哪些?我们要知道买二手房需要的费用,有些费用是有卖家承担的,但是有些费用是由买家承担的。所以大家买房子,哪些费用是由自己承担?一定要看清楚,避免自己买到的房子。自己承担的费用高,造成后期的纠纷。