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二套房契税计算方法是怎样的?购房契税什么时候缴纳?

2022-03-22 07:32:39编辑:小湛分类:知识 浏览量(

[摘要]买第二套房对于我们来说是一件非常兴奋的事情,因为我们有了第二套住房,但是我们要知道买第二套房子也是需要缴纳契税的。第二套房子相比第一套房子契税更高一点,然而很多

买第二套房对于我们来说是一件非常兴奋的事情,因为我们有了第二套住房,但是我们要知道买第二套房子也是需要缴纳契税的。第二套房子相比第一套房子契税更高一点,然而很多人不会计算契税,不知道自己应该准备多少,应该准备多少钱的资金,那么小编就来告诉你二套房契税计算方法是怎样的?购房契税什么时候缴纳?

二套房契税计算方法是怎样的?购房契税什么时候缴纳?

二套房契税计算方法是怎样的

选购第二套房契税全是买房总价的3%。房子契税计算方法:应纳税所得额=计税基础*征收率。

1、假设选购一套80平米、总价120元的二套房。那么原来的契税依照3%执行,便是3.6万余元;新政策后依照1%执行,只需交纳1.2万余元,那样就省下2.4万元;

2、假设选购一套110平米、总价200万余元的二套房,原来的契税依照3%执行,便是6万余元;新政策的契税依照2%执行,只需交纳4万元,那样就省下2万余元;

3、假设选购一套150平米、总价500万余元的二套房,原来的契税依照3%执行,便是15万余元;新政策的契税依照2%执行,只需交纳10万余元,那样就省下5万余元。

二套房契税计算方法是怎样的?购房契税什么时候缴纳?

购房契税什么时候缴纳

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其它具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

通过小编为我们介绍的二套房契税计算方法是怎样的?购房契税什么时候缴纳?我们对于二套房汽车的问题有了一些了解,大家想要正确的计算出它的费用问题,可以自己简单的计算一下,因为二套房相比首套房契税更高一些,如果自己的资金不充足的话,可以向亲戚朋友或者是刷信用卡来解决,毕竟买了第二套房子,契税要比首套房高很多。