南京房价上涨的原因复杂，主要包括以下几点
1. 人口大量涌入南京作为江苏省的省会城市，吸引了大量的流动人口前来工作、生活，推动了房价上涨。
2. 土地资源紧张南京土地资源相对紧张，新房供应不足，导致开发商拿地成本上升，进而推高了房价。
3. touzi需求旺盛在当前经济形势下，touzi需求依然旺盛，很多人将资金投向房地产市场，进一步推高了房价。
4. 政策因素政府在土地供应、房地产税收等方面的一些政策调整，也对房价产生了影响。
5. 城市发展随着南京城市的发展，一些新兴区域和热门板块的房价也在不断上涨。
6. 供需关系失衡新房供应不足，而需求却持续旺盛，导致供需关系失衡，房价上涨。
7. 金融政策影响货币政策和利率水平的变化也会对房地产市场产生影响，进而影响房价。
综上所述，南京房价上涨的原因是多方面的，需要综合考虑各种因素。
南京房价之所以会上涨到较高水平，是多种复杂因素共同作用的结果，主要可以归纳为以下几个方面：
1. 宏观经济与政策环境：
* 城镇化进程： 中国长期处于快速的城镇化阶段，大量人口从农村和中小城市向大城市迁移，南京作为江苏省省会和重要中心城市，吸引了大量人口流入，增加了对住房的需求。
* 经济发展： 南京经济相对发达，尤其在软件、生物医药、先进制造等领域有优势，吸引了大量企业入驻和就业机会，提升了居民的购买力，也吸引了外来touzi和人口。
* 货币政策与信贷环境： 过去一段时间，为了刺激经济增长，货币政策相对宽松，房地产信贷也比较容易获得，这增加了购房杠杆，也刺激了部分购房需求。
* 土地供应政策： 大城市土地资源稀缺，政府通过“招拍挂”等方式出让土地使用权，土地成本（尤其是“地价”）居高不下，这直接推高了房产的建造成本和醉终售价。南京作为热门城市，土地溢价往往较高。
2. 供需关系：
* 核心城市效应： 南京作为长三角重要城市之一，拥有较好的教育、医疗、文化、交通等资源，对居民有强大的吸引力。有限的优质资源集中在主城区，推高了核心区域的需求和房价。
* 需求集中： 人口流入和本地居民改善性需求、touzi性需求相对集中，尤其是在市中心和热门板块，供需矛盾突出。
3. 市场预期与投机因素：
* 房价上涨预期： 在房价持续上涨的时期，容易形成“买涨不买跌”的市场预期。一些购房者担心未来房价更高，选择提前入市，进一步推高了价格。
* touzi属性： 房地产曾经被认为是相对稳健的touzi渠道，吸引了部分touzi性需求，尤其是在市场看涨时，投机行为可能加剧房价上涨。
4. 城市自身特点：
* 地理位置优越： 地处长三角核心地带，交通便利，经济辐射能力强。
* 城市品质： 南京拥有丰富的历史文化底蕴和宜居的环境，城市治理水平较高，吸引了人才和资本。
* 区域规划： 如江北新区的开发建设等，也带动了相关区域的快速发展和房价上涨预期。
总结来说，南京房价的高企是人口流入、经济发展、土地成本、政策环境、市场预期等多重因素叠加的结果。 特别是在过去十多年里，这些因素相互作用，使得南京房价经历了快速上涨的周期。
需要注意： 近年来，随着国家“房住不炒”政策的持续深化以及房地产市场的调控，房价过快上涨的势头得到了一定遏制，市场趋于稳定，甚至部分区域出现了调整。因此，讨论南京房价时，需要区分具体的时间段。