九江庐山区的房价近期确实有所上涨，但是否卖出还需考虑多个因素。首先，您需要评估当前的市场需求和供应情况，了解房价上涨的原因及未来走势。其次，结合您的购房目的（自住、touzi等）来制定合适的购房策略。此外，咨询专业的房地产顾问或经纪人，获取更准确的市场信息和专业建议也是非常重要的。醉后，请务必确保在签订购房合同前充分了解相关条款和风险。
九江庐山区的房价涨跌受多种因素影响，包括市场供需、政策调控、经济状况等。如果房价上涨，是否能够出售取决于多个因素：
1. 市场供需关系：如果房源紧张，而购房者需求依然强劲，那么房价可能会继续上涨。相反，如果市场上房源供过于求，房价上涨的空间可能会受到限制。
2. 政策调控：政府的房地产政策对房价有直接影响。例如，限购、限贷、限售等政策的调整都可能影响房价和购房者的购买意愿。
3. 经济状况：宏观经济状况对房地产市场也有重要影响。如果经济稳定增长，居民收入水平提高，那么购房需求可能会增加，从而推高房价。
4. 房屋品质和位置：房屋的品质、建筑风格、配套设施以及地理位置等因素也会影响其售价。如果房屋具有独特的优势，即使房价上涨，也可能吸引购房者购买。
5. 购房者心理：购房者的心理预期和市场情绪也会影响房价。如果购房者对未来房价持续上涨持乐观态度，他们可能更愿意在当前价格下购买。
如果您打算在九江庐山区出售房屋，以下是一些建议：
1. 了解市场行情：在定价前，先了解当前的市场行情和房价走势，以便制定合理的价格策略。
2. 优化房屋品质：提高房屋的采光、通风、装修等条件，提升房屋的性价比，有助于吸引购房者。
3. 选择合适的销售渠道：根据市场需求和购房者偏好，选择合适的销售渠道，如房地产中介、网站平台等。
4. 制定合理的销售策略：根据市场情况和购房者需求，制定合理的销售策略，如优惠活动、分期付款等，以促进成交。
总之，九江庐山区的房价涨跌受多种因素影响，如果您打算出售房屋，需要综合考虑市场情况、房屋品质、销售渠道等因素，制定合理的价格和销售策略。