小产权房买卖能过户吗
小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
对于小产权房的过户问题，实际上，小产权房因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此，小产权房无法进行过户。
此外，购买小产权房可能面临诸多风险，如拆迁补偿款低、没有房产证、无法办理贷款等。因此，建议购房者谨慎对待小产权房交易，避免不必要的损失。
小产权房买卖能过户吗？
一、小产权房是什么？
小产权房，顾名思义，就是“小产权”的房子，它不是由国家直接颁发房产证书，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
二、小产权房能过户吗？
1. 无法办理房产证
小产权房因为没有房产证，所以无法办理过户手续。就像你想把你的玩具车转到别人名下，但是你并没有这个玩具车的所有权证明，别人自然也不能认可。
2. 转让合同无效
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，小产权房买卖合同属于无效合同。这就好比你在街上买了一块石头，然后声称这块石头是你的，这是不可能的，对吧？同样地，小产权房的转让也是不受法律保护的。
3. 法院不受理相关诉讼
如果你试图通过法院来维护自己的权益，法院是不会受理的。为什么呢？因为小产权房本身就是违法的，违法的东西自然不能得到法律的保护。
三、小产权房买卖的风险
1. 一旦拆迁，补偿款无着落
小产权房就像是一个定时炸弹，一旦遇到国家征地拆迁，你可能连个招呼都不会收到，更别提补偿款了。因为你根本就不是这个房子的合法主人。
2. 做好面临拆除的心理准备
如果你决定购买小产权房，那就意味着你做好了一切都要自己承担的心理准备。因为一旦房子被拆除，你将一无所有。
3. 小产权房交易存在安全隐患
小产权房没有缴纳土地出让金等费用，因此其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，所以不具备法律效力。
四、总结
小产权房买卖能过户吗？答案是不能！不仅不能过户，而且小产权房买卖合同还是无效的，法院也不会受理相关诉讼。购买小产权房就像是在走钢丝，稍有不慎就会陷入万劫不复的境地。所以，大家一定要远离小产权房，千万别为了图便宜而丢了房子！