小产权房与商品房预售证的界定
小产权房，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，其产权不受法律保护。而商品房预售证，是开发商在取得土地使用权、办理了建设工程规划许可证和建设工程施工许可证后，向社会公开预售房屋的法定凭证。
对于小产权房而言，由于其建设并未经过合法的土地和建筑审批程序，因此无法获得商品房预售证。此外，小产权房的买卖也违反了相关法律法规，购买此类房屋可能面临诸多风险，如产权纠纷、拆迁补偿等问题。
综上所述，小产权房不能办理商品房预售证，且其建设和交易均不受法律保护。消费者在购买房产时应明确房屋性质，选择合法、规范的房产交易渠道，以保障自身权益。
标题：《小产权房能办商品房预售证吗？》
在这个繁华的城市里，我们常常听到“小产权房”这个词。那么，这个小产权房到底是什么呢？它与商品房预售证又有什么关系呢？今天，就让我来给大家揭开这个谜团。
首先，让我们来了解一下什么是小产权房。简单来说，小产权房就是那种在农村集体土地上建设的房屋，没有办理国有土地使用权出让手续，也没有取得法律规定的房屋所有权证书。这种房子通常价格较低，因为开发商为了规避国家税收，采用这种方式降低成本。
而商品房预售证呢，则是指房地产开发商在取得国有土地使用权、办理了建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等手续，并且已经确定施工进度和竣工交付日期的情况下，向房地产管理部门申请预售商品房的法定凭证。
那么，小产权房能办商品房预售证吗？答案是不能。因为小产权房没有办理国有土地使用权出让手续，也没有取得法律规定的房屋所有权证书，所以它不具备办理商品房预售证的资格。就像一个人没有身份证，怎么能办护照一样，这个问题是不存在的。
而且，小产权房的买卖是不受法律保护的。如果你购买了一个小产权房，那么你将面临一系列的风险，比如产权纠纷、拆迁补偿等问题。这些问题可不是闹着玩的，所以大家一定要谨慎对待。
那么，面对小产权房，我们应该怎么办呢？我的建议是，如果你真的喜欢那套房子，不妨考虑购买。但是，一定要了解清楚相关的法律法规和政策，确保自己的权益得到保障。同时，也要注意风险，避免不必要的损失。
总之，小产权房能办商品房预售证吗？答案是不能。希望大家在购买房产时，一定要谨慎，不要被小产权房的诱惑所迷惑。毕竟，我们的目标是追求一个安全、稳定、合法的居住环境，不是吗？