我们来分析一下为什么在限购政策下，天津北辰区的房价仍然具有上涨潜力。
1.地理位置和交通优势：北辰区位于天津市的北部，是连接市中心与北部地区的重要交通枢纽。随着城市的发展，越来越多的人选择在北辰区购房，从而推高了房价。
2.城市规划和基础设施建设：北辰区近年来得到了政府的大力支持，进行了大量的城市规划和基础设施建设。例如，地铁线路、高速公路等项目的建设，都将提高北辰区的居住品质和便利性，吸引更多人购房。
3.商业发展：北辰区商业配套逐渐完善，购物中心、医院、学校等设施齐全，为居民提供了舒适的生活环境。随着北辰区经济的不断发展，商业地产项目也在不断涌现，进一步推动了房价上涨。
4.政策因素：虽然天津实施了限购政策，但政府对于北辰区的支持力度依然很大。例如，政府可能会出台一系列优惠政策，如购房补贴、优惠贷款等，以鼓励居民在北辰区购房。
5.touzi需求：房价上涨的一个重要原因是touzi需求。越来越多的人将资金投向房地产市场，寻求资产增纸。在北辰区购房不仅可以自住，还可以作为一种touzi手段，从而推高房价。
综上所述，虽然天津北辰区实施了限购政策，但由于地理位置、交通优势、城市规划、商业发展、政策因素和touzi需求等多方面原因，房价仍然具有上涨潜力。
针对客户的需求，我们可以提出以下买房方案：
1.选址：根据客户的预算和需求，推荐合适的楼盘。优先考虑交通便利、配套设施完善且具有生纸潜力的区域。
2.购房时机：建议客户在房价相对较低时购房，以降低购房成本。同时，关注政策变化，把握购房时机。
3.贷款方案：为客户提供优惠贷款政策，降低购房者的还款压力。
4.选房策略：根据客户的实际需求，为客户推荐适合的户型和面积，以满足他们的居住和touzi需求。
5.售后服务：为客户提供优质的售后服务，确保购房过程中的问题得到及时解决。
通过以上方案，帮助客户了解购房的可行性，并根据他们的要求和优势来选择合适的房子。