物业费的计算应基于业主所拥有的建筑面积。具体来说，住宅物业的物业服务费用通常按照建筑面积进行计算，具体标准可能会因地区和物业服务公司的不同而有所差异。非住宅物业（如商业楼宇、办公楼等）的物业服务费用，则可能根据其实际占用面积或使用面积来计算。
在计算物业费时，应明确具体的计费面积，这包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指房屋内部各功能空间的建筑面积之和，而公摊面积则是整栋建筑中除套内面积之外的其他部分，如楼梯、电梯井、走廊等。物业公司在收取物业费时，必须遵循相关法规和规定，确保收费的合理性和合法性。
物业费按什么面积缴纳
物业费是按照房屋建筑面积来缴纳的。具体来说，住宅物业的业主需要按照所拥有房屋的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊面积）以及每平方米单价来缴纳物业费。其中，公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊通道等公共区域。如需更多信息，建议查阅《物业服务收费管理办法》或咨询专业律师。
物业费应该按什么面积计算
物业费的计算面积通常是以房产证上标明的建筑面积为准。具体来说，如果房屋产权证上的建筑面积与实际面积有差异，那么需要按照房产测绘部门实际测量的面积来计算物业费。此外，对于那些已经出售但尚未交付的房屋，物业费是由开发建设单位全额交纳的，待房屋交付后再由业主承担。
需要注意的是，虽然大部分情况下物业费是按建筑面积计算的，但也有一些特殊情况。例如，如果业主购买了车位或车库，那么物业费可能会按照车位或车库的面积来计算。另外，如果业主因故长期不住，即使房屋空置也应交纳物业费，因为物业公司的管理服务不会因业主的闲置而停止。
总的来说，具体的物业费计算方式可能会因地区、物业公司以及具体情况的不同而有所差异。因此，在签订物业服务合同前，醉好先了解清楚当地的相关规定和标准。