楼面价，即单位建筑面积的土地价格，与房价是两个不同的概念。楼面价通常是以平方米为单位来计算的，反映了土地的成本价格。而房价则是指房屋的整体售价，包括土地成本、建筑成本、税费及开发商的利润等多个因素。
一般来说，楼面价不会大于房价，因为房价包含了楼面价以及其他诸多成本。然而，在某些特殊情况下，如土地极为稀缺或房地产开发商获得了特别优惠的土地价格时，楼面价可能会接近甚至略高于房价。但这种情况并不常见，且通常不会超过房价太多。因此，从常规角度来看，楼面价是小于房价的。
楼面价是不是房价
楼面价并不等同于房价。楼面价是指单位建筑面积的土地价格，是开发商在购买土地时，按照某一宗地块的楼面面积向政府支付的金额。而房价则是指房屋的整体价格，包括房屋的建筑成本、土地价格以及开发商的利润等多个因素。
具体来说，楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价/总建筑面积。而房价的计算公式为：房价=土地价格+建筑成本+开发间接费用+利润+税收等。可以看出，楼面价只是房价的一个组成部分，不能简单地将两者等同起来。
此外，楼面价和房价之间也存在一定的关系。一般来说，楼面价越高，房价也越高，因为开发商需要获得足够的利润来支撑项目的开发和销售。但是，这并不意味着楼面价和房价之间成正比关系，因为房价还受到市场供需、政策调控等多种因素的影响。
因此，在理解楼面价和房价的关系时，需要考虑到多种因素的综合影响，并进行全面的分析和评估。
楼面价是会大于房价吗
楼面价不会大于房价。
楼面价是指单位建筑面积的土地价格，即：土地价格/总建筑面积。房价则是指房屋的总价格，包括房屋的单价和总房价。在普通商品住房的买卖中，楼面价通常小于或等于房价。
这是因为楼面价是房价的一个组成部分，它表示的是在土地上建造房屋时每平方米建筑面积所对应的土地成本。而房价则包括了楼面价以及建筑成本、税费、利润等其他费用。因此，楼面价不可能大于房价。
然而，在某些特殊情况下，楼面价可能会大于房价。例如，在城市更新项目中，开发商可能会通过拆迁等方式获取土地，并支付较高的土地成本，从而导致楼面价大于房价。此外，在某些高端住宅项目中，由于建筑成本、装修费用等因素的影响，房价可能会高于楼面价。
总之，楼面价和房价之间存在一定的关系，但楼面价并不会大于房价。