物业会销售车位吗合法吗，物业凭什么卖车位

物业销售车位是合法的。根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

因此，如果小区内规划了车位并打算出售，物业有权进行销售，但必须遵守相关法律法规，并确保销售的公开、公平和合法。同时，购买车位的业主也应当遵守相关法律法规，按照规定使用车位。

物业凭什么卖车位

物业卖车位需要遵循一系列步骤和条件，这些通常基于相关法律法规。以下是一些基本的要求和考虑因素：

1. 合法性：

- 物业必须拥有车位的所有权或有权出售车位。

- 必须有合法的产权证明或购买合同。

2. 规划许可：

- 车位必须符合当地城市规划要求，包括停车场的规划、建设等。

- 车位所在的土地用途必须是允许建设停车场的。

3. 销售许可：

- 物业需要获得销售车位的许可证。

- 必须遵守当地的房地产销售法规，包括但不限于价格、广告、合同等方面。

4. 业主同意：

- 如果车位属于某个特定的业主，物业需要获得该业主的同意才能出售。

- 对于共有车位，需要得到其他共有业主的同意。

5. 合同条款：

- 物业与购房者之间签订的购房合同中应明确包含车位购买的具体条款。

- 合同中应详细说明车位的性质（如是否为产权车位、非产权车位等）、价格、交付时间、使用权等。

6. 收费规定：

- 物业可以收取一定的服务费用，如车位管理费、维护费等。

- 收费标准应合理，并符合当地的相关规定。

7. 公示和公开：

- 物业需要公示车位销售的相关信息，包括车位数量、位置、价格等。

- 业主有权了解这些信息，并对销售过程进行监督。

8. 违约责任：

- 在购房合同中应明确约定违约责任，包括定金、违约金、退款条件等。

- 这有助于在出现争议时保护各方的权益。

总之，物业卖车位需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性、公平性和透明性。购房者在购买车位时应谨慎考虑，了解清楚所有相关条款和条件后再做决定。

物业会销售车位吗合法吗

物业公司销售车位是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若车位是开发商出售给购房者的，购房者可以与开发商协商车位的价格及交易事宜。

此外，如果停车位是小区公共区域的共有部分，则其销售行为需要得到相关业主、业主大会或业主委员会的同意。未经同意擅自销售车位是侵犯其他业主合法权益的违法行为。

请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。