物业用房确实包含公摊面积。物业用房是专门用于物业管理服务的房屋，其面积包括多个部分，其中一部分就是公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其中包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房等公共设施和服务设施的建筑面积。这些面积都是需要由所有业主共同分摊的，因此物业用房的面积中必然包含了公摊面积。
小区物业用房算公摊面积吗
小区物业用房通常算作公摊面积。根据相关规定，小区物业用房属于全体业主共有，其面积一般纳入公摊面积。具体来说，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》中规定，公用建筑面积分摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积之和。而小区物业用房等非住宅类房屋的建筑面积就包含在公用建筑面积之中。
此外，物业用房也属于物业管理区域内，用于停放汽车的车位、车库的建筑面积也是计算在物业管理区域内的。这些车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若业主大会成立前，需要使用物业管理用房的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
因此，小区物业用房应计入公摊面积。
物业用房含公摊面积吗
物业用房是包含公摊面积的。根据相关规定，物业用房中的非住宅部分，如商业用房、办公用房等，是需要计入共有部分面积的。这些面积包括但不限于：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房等。
同时，物业用房也属于全体业主共有，其面积包括套内建筑面积和公摊面积。具体来说，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
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