物业可以包修门
物业是否可以包修门，这主要取决于与物业公司签订的物业服务合同中的具体条款。一般来说，如果合同中明确规定了物业公司的保修责任，包括对小区内公共设施、设备进行维修和保养，那么物业公司是有义务承担部分或全部维修责任的。
此外，对于业主购买的私人门窗，如果出现损坏，且不在保修期内，那么物业公司通常会要求业主自行负责维修。但如果是公共区域的门，物业公司可能会提供一定的维修服务。
因此，在遇到门损坏的情况时，业主首先应当查看物业服务合同，了解物业公司对于此类问题的具体承诺和责任范围。如有疑问，建议及时与物业公司沟通协商，以维护自己的合法权益。
物业可以包修门：探讨物业管理中的维修责任与义务
在当今的物业管理体系中，关于公共区域及设施设备的维修责任常常是业主、业主委员会与物业公司之间争议的焦点。特别是涉及到具体的维修项目，如门的使用与维修，更需要明确各方权责。那么，在物业保修期内，物业是否有责任承担修理责任？本文将结合相关法律法规及行业惯例，对此进行深入探讨。
我们需要明确“包修门”的含义。在这里，“包修门”通常指的是在保修期内，物业公司为业主提供免费的门维修服务。然而，这并不意味着物业公司可以随意决定免责或转嫁维修责任。
根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的醉低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的醉低保修期限。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在正常使用条件下，房屋建筑工程的醉低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
（五）装修工程为２年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《物业管理条例》第五十三条也规定，住宅物业需要使用共有部分、共用设备设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
在保修期内，如果门出现质量问题，物业公司首先需要判断是否属于保修范围。如果属于保修范围且未过保修期，物业公司应积极协助业主联系原施工单位进行维修。若施工单位已经撤销或无法找到，物业公司则应依据相关法律法规，承担相应的维修责任。
此外，对于超过保修期的门维修问题，物业公司则需要在业主的委托下，根据相关程序启用物业维修基金进行修理。同时，物业公司还需与业主协商确定具体的维修方案、费用分摊等事宜。
综上所述，物业公司在保修期内确实需要承担修理责任，但超出保修期后，维修责任则需依据相关法律法规及业主与物业公司之间的约定来确定。因此，业主在遇到门维修问题时，应及时与物业公司沟通协商，共同维护自身权益。