他项权证是一种担保物权，用于确保债务的履行。当债务人无法按时偿还债务时，债权人有权依法行使他项权利，对抵押物进行处置并优先受到清偿。他项权证的设立旨在保障债权人的合法权益，降低债务风险。在房屋买卖、抵押等交易中，他项权证起到了关键作用。持有他项权证的一方，在债务人未履行债务时，可以凭借证书要求相关部门办理抵押物处置手续，确保自身权益不受损害。总之，他项权证是维护社会经济秩序和法治的重要工具。
他项权证包括什么
他项权证包括抵押权、租赁权等。具体来说，他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
此外，他项权证还包含以下几种：
1. 抵押权和他项权证：房屋所有权人将房屋作为贷款的担保，银行为抵押权人。当借款人不履行还款义务时，银行有权依法以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
2. 租赁权和他项权证：房屋所有权人将房屋出租给他人使用，产权人基于租赁合同享有收取租金的权利。当承租人未履行合同义务时，产权人有权收取相应的租金。
3. 典权和他项权证：在典当期间，典权人有权占有和使用房屋，并获得相应的利息和费用。当出典人无法偿还债务时，典权人有权依法处理房屋并优先受到清偿。
请注意，以上内容仅供参考，具体可以咨询房管局以便获取更准确的信息。
他项权是什么意思
“他项权”是一个涉及房地产交易和抵押的术语。在房屋买卖过程中，买方通常需要办理房屋所有权证，但在贷款购房的情况下，银行会要求第三方（通常是借款人）提供担保，并在房产交易中心办理抵押登记。这里的“他项权”指的就是这个抵押权利。
具体来说，“他项权”包括抵押权和地役权等。在房屋买卖中，买方可以要求卖方在房屋交付前，将房屋的所有权转让给买方，并办理好相关的过户手续。同时，卖方还需要将房屋的他项权证交给买方保管，以证明自己已经将房屋抵押给银行，并且银行拥有该房屋的抵押权。
如果买方在约定的时间内没有支付房款，或者卖方未能按时交付房屋，那么银行作为抵押权人有权依法处理抵押物，即房屋，并优先受到清偿。
此外，“他项权”也可以泛指除产权、使用权以外的其他权益，如使用权、收益权等。
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