楼顶瓦片的管理与维护并非完全属于物业负责，具体责任划分需根据实际情况和合同约定确定。在一般情况下，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，物业有责任进行管理和维护。然而，楼顶瓦片的更换或维修可能涉及到房屋保修、维修基金使用以及业主个人出资等多个方面。
因此，如果瓦片出现破损等问题，建议首先联系专业维修人员进行检查和处理。物业方面则应及时响应业主的维修请求，并协助业主与相关部门沟通协调，确保问题得到妥善解决。
楼顶的瓦片脱落谁负责
楼顶的瓦片脱落责任归属，需要根据具体情况来判断，可能涉及以下几个责任主体：
1. 房屋所有人或使用人：通常情况下，房屋的所有权人或使用权人在发现房屋屋顶瓦片脱落，可能会首先想到的是自己。这种情况下，如果瓦片的脱落是由于房屋所有人或使用人的过错（如未及时维修、改建等），导致房屋存在安全隐患，那么该所有人或使用人需要承担相应的民事责任。
2. 房屋建造者或施工方：如果瓦片的脱落是因为房屋建造时的质量问题或者施工过程中的疏忽导致的，与建造者或施工方有关，他们可能需要承担修复责任甚至赔偿责任。
3. 物业公司：物业公司作为小区或者物业项目的管理者，对小区房屋及配套设施、设备进行维修、养护和管理是其应尽的职责。如果因为物业公司的疏于管理导致楼顶瓦片脱落，给他人造成了损失，那么物业公司需要依法承担相应的民事责任。
4. 开发商：如果房屋仍在保质期内，且房屋的质量问题是由开发商造成的，那么开发商也需要承担修复责任甚至赔偿责任。
5. 设计单位或施工单位：如果房屋设计或施工中存在缺陷，导致瓦片脱落，相关设计单位或施工单位也可能需要承担责任。
在实际操作中，确定责任归属通常需要考虑以下因素：
- 是否存在过错：谁有过错，就应当由谁承担责任。
- 过错程度：过错的程度也是判断责任的重要依据。
- 损害后果：受损方实际遭受的损失大小也是确定责任的关键。
- 法律规定：根据《民法典》等法律法规的规定，确定各方应承担的责任。
因此，当楼顶瓦片脱落时，建议及时联系相关的责任主体，协商解决损害赔偿事宜。如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
楼顶瓦片属于物业负责吗
楼顶瓦片是否属于物业负责，需要根据具体情况来判断。以下是一些可能的情况：
1. 如果楼顶瓦片是房屋本身的组成部分，且房屋仍在保修期内，那么物业有责任进行维修和更换。
2. 如果楼顶瓦片是由于物业的过失或疏忽而损坏的，例如防水层未做或做得不好导致漏雨，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。
3. 如果楼顶瓦片的维修和更换费用较高，超出了物业的保修范围和收费标准，那么可能需要业主共同承担费用。
4. 如果业主已经将房屋转让给他人，那么物业的责任可能会转移到新的业主身上。
因此，在遇到楼顶瓦片问题时，建议及时与物业沟通并了解相关情况，以便更好地解决问题。同时，业主也应该加强对自己房屋的维护和管理，避免因自身原因导致不必要的损失。