物业私自按均分器不合法。均分器是一种用于自动将网络流量分配到多个出口的硬件设备，其设置和应用需要经过业主或业主大会的同意。物业公司作为服务提供方，无权擅自决定使用均分器，更不能单方面按照均分器进行流量分配。
这种行为可能侵犯了业主的合法权益，导致网络服务质量下降，甚至引发网络安全问题。因此，业主有权要求物业公司停止此类行为，并向相关部门投诉或寻求法律援助。
物业分割
物业分割通常是指将一个大型物业（如一栋大楼、一个园区或一片区域）划分为多个较小的部分，这些部分可以是独立的住宅、商业或办公空间。物业分割的目的可能包括提高管理效率、增加资产价纸、促进社区交流等。以下是一些关于物业分割的要点：
1. 规划与设计：
- 在开始分割之前，需要进行详细的规划和设计，以确保各个部分的功能性、安全性和美观性。
- 考虑物业的整体布局、交通流线、绿化景观等因素。
2. 法规遵守：
- 物业分割必须符合当地的建筑法规、土地使用规划和消防安全规定。
- 可能需要获得相关的审批和许可证。
3. 产权与权益：
- 物业分割可能涉及多个业主或业主团体，因此必须明确各自的产权和权益。
- 可能需要进行产权分割、面积分配或权益转让等操作。
4. 施工与安装：
- 根据规划要求，进行必要的施工和安装工作，如墙体划分、管线铺设、设备安装等。
- 确保施工质量和安全标准。
5. 物业管理：
- 分割后的物业通常需要更专业的物业管理服务，以确保各个部分的正常运行和维护。
- 可能需要调整物业管理策略，以满足不同区域的使用者和需求。
6. 市场定位与销售：
- 如果物业分割是为了销售或出租，需要明确各个部分的市场定位和销售策略。
- 考虑目标客户群体、价格策略和市场推广方式等因素。
7. 税务与财务：
- 物业分割可能涉及一系列的税务和财务问题，如房产税、增纸税、维修基金等。
- 需要咨询专业的税务和财务顾问，以确保合规性和准确性。
总之，物业分割是一个复杂而多方面的过程，需要综合考虑规划、设计、法规、产权、施工、管理、市场定位以及税务等多个方面。在进行物业分割时，建议寻求专业团队或顾问的帮助，以确保整个过程的顺利进行。
物业私自按均分器合法吗
物业私自安装地锁、门禁系统等设备，未经业主同意，是不合法的。
根据《物业管理条例》和相关法律法规，物业公司或管理单位在未经业主或业主大会同意的情况下，无权擅自占用业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动。私自安装地锁、门禁系统等设备，可能侵犯了业主的合法权益，如使用权、收益权等。
如果物业未经业主同意擅自安装这些设备，业主可以向当地物业管理部门或业主委员会反映情况，要求其予以制止和纠正。如果物业拒绝改正，业主还可以向相关行政部门投诉或寻求法律援助。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。