债务人房产抵押，债权人可以通过以下方式保全：
1. 查封抵押房产：当债务人不能偿还债务时，债权人可以与抵押人协商，通过以下方式处理抵押物：
- 协议折价受偿：双方可以协商将抵押房产按照市场价格进行折价处理，债权人可以优先受偿。
- 拍卖受偿：如果双方无法达成协议，可以将抵押房产进行拍卖，并从拍卖所得中优先受偿。
2. 办理抵押权登记手续：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。在办理抵押权登记手续时，债权人可以与抵押人协商，将抵押房产作为债权的担保，并办理相应的登记手续。
3. 优先受偿权：基于抵押合同关系，当债务人未能履行债务时，债权人可以主张对抵押房产享有优先受偿权。这意味着债权人可以优先于其他债权人对抵押房产进行处分，并从中优先受偿。
4. 要求拍卖受偿：如果债务人未能偿还债务，且抵押人与抵押权人无法达成协议，债权人可以向人民法院提起诉讼。法院经审理后，认为抵押权人有权就抵押的房产优先受偿的，可以判决拍卖抵押房产，并从拍卖所得中优先受偿。
5. 申请诉前财产保全：在诉讼过程中，为防止抵押人转移财产、规避执行，债权人可以向人民法院申请诉前财产保全。法院经审查后，认为确有必要采取保全措施的，可以裁定采取保全措施，并立即开始执行。
需要注意的是，以上方式需要在法律允许的范围内进行，并遵循相关的法律法规和程序规定。此外，债权人在进行保全措施时，应当注意保护自己的合法权益，避免因不当行为造成不必要的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零二条，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
第一百零三条，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
第一百零四条，财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
第一百零五条，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。
第一百零八条，当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
以上内容仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
