他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权利证由他项权人持有。
他项权证的定义是：房屋所有权证和房屋所有权人一致，没有他人对这一房屋拥有权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
此外，他项权证还涉及以下方面：
1. 定义：房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
2. 主体：除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。
3. 目的：证明权利人在特定房产上享有的权利。
4. 法律依据：他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
5. 证书作用：房屋他项权利证，不仅是房屋所有权的证明，也是抵押权等他项权利的证明。
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