民法典中什么是业主
《中华人民共和国民法典》中的业主，是指房屋的所有权人。也包含与房屋有关的特定关系人，如公有住房的承租人。此外，在物业管理活动中，业主可以是一个自然人、法人或其他组织。
请注意，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
民法典业主的权利和义务
《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）对业主的权利和义务进行了详细规定。以下是业主的主要权利和义务：
### 业主的权利
1. 按照约定享受物业服务：业主有权按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
2. 提议召开业主大会会议：业主有权提议召开业主大会会议，讨论和决定有关共有和共同管理权利的重大事项。
3. 选举、罢免或者更换业主委员会成员：业主有权参与业主委员会的选举、罢免或更换工作，维护自身权益。
4. 监督物业服务企业履行物业服务合同：业主有权对物业服务企业的服务质量进行监督，并要求其履行物业服务合同。
5. 使用建筑物及其附属设施：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对共有部分享有共有权。
6. 自行管理建筑物及其附属设施：在没有约定的情况下，业主可以自行管理建筑物及其附属设施。
7. 获得相关资料和查阅相关文件：业主有权获取与物业管理有关的图纸、档案、共管账户的管理信息等，并有权查阅相关文件。
8. 装修建筑物及其附属设施：业主有权在不违反法律、法规以及管理规约的前提下，对建筑物及其附属设施进行装修。
### 业主的义务
1. 遵守法律、法规以及管理规约：业主必须遵守国家法律、法规以及管理规约的规定，维护社会公共利益和他人合法权益。
2. 按时交纳物业服务费用：业主应当按照约定向物业服务企业交纳物业服务费用，不得拖欠。
3. 遵守公共秩序和环境卫生维护义务：业主应遵守公共秩序，维护物业区域的整洁与美观，并遵守有关治安、环保等方面的法律法规。
4. 按期交纳专项维修资金：业主应按照规定及时交纳专项维修资金，用于共有部分的维修、更新和改造。
5. 合理使用建筑物及其附属设施：业主在使用建筑物及其附属设施时，应遵守相关法律法规和使用规定，不得损害其他业主的合法权益。
6. 配合物业服务企业执行公务：在物业管理活动中，业主应积极配合物业服务企业执行公务，如配合消防、防盗等执法活动。
7. 法律、法规规定的其他义务：除了上述权利和义务外，业主还应遵守其他与物业管理相关的法律法规。
总之，民法典明确了业主在物业管理活动中的权利和义务，旨在保障业主的合法权益和维护物业管理的正常秩序。