空置房房主不可以以未享受权利为由不缴纳物业费。
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等费用的支出。这些费用是根据物业管理合同约定的，入住业主需要按时缴纳物业服务费。
空置房物业费的问题可以由业主和物业公司协商解决。如果业主确实因某种原因没有享受到开发商提供的相应服务，可以与物业公司沟通，要求在确定相关费用时予以减免或调整。但即使业主未实际入住，物业公司已经开始提供物业服务，如保洁、绿化、设备维护等，业主仍需按照约定支付相应的物业服务费。
此外，不交物业费还侵犯其他业主的合法权益。因为一个小区的物业服务费是统一交给物业公司的，如果个别业主长时间不交物业费，将导致物业公司无法正常运营，进而影响整个小区的服务质量。
因此，空置房房主不能以未享受权利为由拒绝缴纳物业费，而应与物业公司进行沟通并依法依约履行缴纳义务。
