房屋出租后物业费该谁承担
房屋出租后，物业费的责任归属问题通常遵循以下原则：
1. 合同条款优先：首先，需要查看租赁合同中是否有关于物业费的明确约定。如果合同中明确规定了物业费由谁承担，那么双方应按照合同约定执行。
2. 业主与租户共同承担：在大多数情况下，物业费是由业主和租户共同承担的。业主需要支付整个物业费的总额，而租户则根据其使用的物业面积或使用时间等因素按比例分摊部分费用。
3. 业主负责：如果租赁合同中没有特别约定，且物业费较高，业主通常需要承担大部分或全部物业费。这是因为业主是物业的所有者，对物业的整体运营和维护负有责任。
4. 租户负责：在某些情况下，如果租赁合同中有特别约定，或者租户在使用过程中造成了物业损害或增加了额外费用，租户可能需要承担部分或全部额外物业费。
5. 物业公司的选择：物业公司通常由业主委员会或业主大会选聘，业主委员会或业主大会负责监督物业公司的服务质量。因此，物业费的高低和质量也受到业主委员会或业主大会的影响。
在实际操作中，建议业主在出租房屋前，与租户充分沟通，明确双方的权利和义务，包括物业费的承担方式。如有疑问，可以咨询专业律师或法律顾问的意见。
房子出租后物业费谁交
房子出租后，物业费由谁交纳主要取决于租房合同中的约定。具体可分为以下两种情况：
1. 如果租房合同中明确规定由租房者交纳物业费，那么租房者需要按照合同约定履行缴费义务。
2. 如果租房合同中未明确规定或未明确由租房者交纳，那么可以参照以下方式处理：
* 业主和租户之间，可以通过协商来确定物业费的缴纳主体。双方应本着公平、合理的原则进行协商。
* 如果协商不成，根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业所有权人（即业主）是物业费的主要缴纳义务人。因此，在没有约定的情况下，物业费应由业主交纳。
此外，对于公共照明费用，如果租赁合同中没有明确约定由哪一方承担，通常由实际使用人即租户承担。
请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。