租房违约金的计算方法主要依据合同约定和实际情况。以下是一些常见的计算方式和考虑因素：
1. 按照合同约定的比例计算：如果租赁合同中明确规定了违约金的金额或比例，那么应按照合同约定进行计算。
2. 按照实际损失计算：如果合同中未明确规定违约金的金额，但承租人确实因违约而遭受了实际损失，那么违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失情况和受损方的实际损失来计算。
3. 依据相关法律法规和政策规定：在某些情况下，法律法规和政策规定了对租房违约的处罚措施和违约金的数额范围。在这种情况下，应遵循相关法规和政策的规定进行计算。
此外，在计算租房违约金时，还需要注意以下几点：
1. 违约金的数额应与合同标的额（即租金数额）保持合理比例。违约金的数额过高的，法院或仲裁机构可以根据具体情况适当减少；违约金数额过低，不足以弥补实际损失的，受损害方可以请求增加。
2. 违约金的计算应考虑合理损失。违约方赔偿的损失不仅包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3. 违约金的数额可以参照租金的数额。如果租赁合同中规定的租金数额较高，那么违约金的数额也可以相应提高；反之亦然。
总之，在计算租房违约金时，应根据合同约定、实际情况和相关法律法规和政策规定进行综合考虑和计算。如有疑问或需要进一步帮助，请咨询专业律师或相关机构。
