商品房出现渗漏的责任归属问题，主要根据以下三种情况来确定：
1. 房屋仍在开发商负责期内：
- 如果房屋仍在开发商的保修期范围内，特别是屋面防水的3年保修期内，出现渗漏应找开发商。
- 业主可以要求开发商进行维修，并承担修复期间因房屋质量问题导致的其他合理损失费用。
2. 屋面防水的醉低保修期已过：
- 如果屋面防水的醉低保修期已过，出现渗漏可能与房屋使用不当或装修等原因有关。
- 此时，责任可能需要由该楼房的所有业主共同承担。业主可以要求物业公司进行维修，并有权要求实际使用人（如租户）承担维修费用。
3. 房屋仍在保修期内但超过保修期：
- 如果房屋仍在保修期内，但已经过了保修期，出现渗漏可能是由于房屋自身质量问题导致的。
- 此时，开发商已经不再承担保修义务。责任应由该楼房的所有业主共同承担。业主可以要求物业公司进行维修，并有权要求实际使用人承担维修费用。
此外，《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，在保修期和保修范围内的瑕疵履行，由建设单位（即开发商）承担修复责任。
在实际操作中，如果房屋出现渗漏问题，建议业主及时联系开发商或物业公司进行处理。同时，保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。
