二手房交易的税费一览表
在二手房交易过程中，买方和卖方需承担不同的税费。以下是一般的税费一览表：
### 买方税费
1. 契税：
- 根据房屋面积和是否为首套房来确定具体税率。
- 非首套房：普通住宅契税为房款的1.5%，非普通住宅契税为房款的3%。
- 首套房：无论面积大小均为房款的1%。
2. 印花税：
- 个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3. 个人所得税：
- 个人转让住房并在一年内重新购买住房的，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例享受个人所得税减免优惠。
- 未提供完整、准确的房屋原纸凭证，不能正确计算应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人购房价格占售房价格的比例核定征收个人所得税。
- 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。
- 非自住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。
- 转让房产时，房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事人双方不征收个人所得税。
### 卖方税费
1. 契税：
- 根据房屋面积和是否为首套房来确定具体税率。
- 非首套房：普通住宅契税为房款的1.5%，非普通住宅契税为房款的3%。
- 首套房：无论面积大小均为房款的1%。
2. 印花税：
- 个人出售住房暂免征收印花税。
3. 个人所得税：
- 个人转让住房，能提供完整、准确的有关凭证并能正确计算应纳税额的，应纳税所得额为转让收入减去房屋原纸和合理费用后的余额，税率为20%。
- 对于未提供完整、准确的房屋原纸凭证，不能正确计算应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人购房价格占售房价格的比例核定征收个人所得税。
- 转让房产时，房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事人双方不征收个人所得税。
此外，二手房交易还涉及以下费用：
1. 评估费：由评估公司收取，根据房屋面积和用途等因素来收费。
2. 报告费：由房地产交易中心收取，一般为房屋成交价格的0.05%。
3. 登记费：由房地产交易中心收取，一般为房屋成交价格的0.05%。
4. 保险费：由买主或卖主承担，一般为房屋成交价的0.1%（房屋面积超过140平方米的，按0.15%收取）。
5. 印花税：由买卖双方各支付0.05%。
6. 交易费：由买卖双方各支付房屋建筑面积*每平方米0.05%，即成交价*0.5%（二手房买卖）。
7. 贷款费用：如果是公积金贷款，贷款费用为贷款金额*1.5%（公积金）+贷款金额*0.1%（商业贷款）；如果是组合贷款，贷款费用为公积金贷款费用+商业贷款费用。
8. 资本利得税：如果房产证满5年并且是唯一住房，不需要缴纳资本利得税。否则，按照差额的20%征收（营业税5年内，个人所得税按差额的20%，营业税5年后，免征）。
9. 土地收益金：根据地段等级收费标准与土地分摊面积的乘积计算（3分钟内免费）。
10. 综合服务费：普通住宅5元/平方米（按房屋建筑面积计算），非住宅11元/平方米。
11. 产权登记费：住宅80元/户，非住宅550元/户。
12. 土地出让金：按地段等级收费标准与土地分摊面积的乘积计算（3分钟内免费）。
请注意，上述税费可能因地区和政策的不同而有所差异。在实际交易过程中，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取醉准确的税费信息。
二手房交易税费一览表图
以下是一份简化的二手房交易税费一览表图，涵盖了买方和卖方可能涉及的主要税费。请注意，具体税费可能因地区、国家和政策而有所不同。在实际交易中，请务必咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。
### 二手房交易税费一览表图
#### 买方税费
1. 契税：
- 标准税率：成交价 × 1% - 3%
- 购房面积：90平米以下（含90平米）享受1%税率；90-140平米享受1.5%税率；140平米以上享受4%税率
- 首次购房且面积在90平米以下的可以享受1%的税费减免
2. 印花税：
- 成交价 × 0.05%
3. 个人所得税（卖方出售且持有满5年且为唯一住房）：
- 成交价 × 1%（如能提供原始契税票或契税减免通知单）
4. 土地收益金（卖方出售且持有满5年）：
- （成交价 - 原购买价 - 合同差价）× 20%
5. 附加税（城建税、教育费附加、地方教育费附加）：
- 成交价 × 0.05%（城建税）、成交价 × 3%（教育费附加）、成交价 × 2%（地方教育费附加）
#### 卖方税费
1. 契税：
- 成交价 × 1% - 3%
- 标准税率同买方契税
2. 印花税：
- 成交价 × 0.05%
3. 个人所得税（卖方出售且持有满5年且为唯一住房）：
- （成交价 - 原购买价 - 合同差价）× 20%（如能提供原始契税票或契税减免通知单享受免税）
4. 土地收益金（卖方出售且持有满5年）：
- （成交价 - 原购买价 - 合同差价）× 20%（如能提供原始契税票或契税减免通知单享受免税）
5. 附加税（城建税、教育费附加、地方教育费附加）：
- 成交价 × 0.05%（城建税）、成交价 × 3%（教育费附加）、成交价 × 2%（地方教育费附加）
### 注意事项
- 以上税费可能因地区和时间而有所变动，请以当地税务部门的规定为准。
- 在交易前，请务必核实房屋产权证、土地使用证等相关证件是否齐全且有效。
- 如涉及跨境交易，请咨询专业律师和税务顾问以获取相关税收政策支持。
请注意，以上表格仅供参考，实际交易中的税费可能因具体情况而有所不同。因此，在进行二手房交易时，建议您咨询专业的房地产中介机构和税务顾问，以确保您的交易顺利进行并合法合规。