社区用房的产权归属
社区用房的产权归属问题主要涉及到房屋的所有权、使用权和收益权等方面。以下是关于社区用房产权归属的一些基本规定：
1. 所有权：社区用房属于全体业主所有，由业主委员会代表全体业主行使所有权。这意味着社区用房的所有权不属于单个业主或某个机构，而是属于整个社区。
2. 使用权：社区用房的使用需要遵循相关规定和协议，确保业主能够正常使用。在使用过程中，业主委员会需要履行管理和维护的职责，确保房屋的完好和安全。
3. 收益权：社区用房的收益归全体业主所有，主要用于社区的公共设施维护、公益活动开展等。在收益分配上，需要遵循公平、合理的原则，确保广大业主的利益得到保障。
4. 转让和出租：社区用房的转让和出租需要符合相关规定，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等。在转让和出租前，需要征得业主委员会的同意，并办理相关手续。同时，转让和出租收益也归全体业主所有。
5. 法律责任：如果社区用房存在违法行为，如擅自转让、出租、抵押等，相关责任人将承担相应的法律责任。这有助于维护社区用房的安全和稳定。
总之，社区用房的产权归属是一个复杂的问题，需要综合考虑所有权、使用权、收益权等多个方面。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关部门的意见，以确保合法权益得到保障。
社区用房的产权归属物权法
根据《民法典》第二百七十九条的规定，业主的建筑物区分所有权包括专有部分和共有部分。其中，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非另有规定，否则也属于业主共有。
对于社区用房（通常指社区服务中心或相关设施）的产权归属问题，主要取决于以下几点：
1. 如果社区用房是建设在住宅楼内的，那么其产权可能归该住宅楼的业主共有。这通常适用于那些设计为公寓式办公或商业用途的社区用房。
2. 如果社区用房是独立建设的，且没有与住宅楼相连，那么其产权可能属于建设方或相关管理部门，但通常也会划定为社区共有财产。
3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。这意味着，如果社区用房的用地性质为国有土地，且土地使用权期限已满，那么其产权可能会受到影响。
因此，在确定社区用房的产权归属时，需要综合考虑其建设情况、用地性质、相关法律法规以及购房合同条款等因素。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确信息。