房屋出租后的物业费由谁来交，法律上的标准如下：
1.如果租赁合同中已经约定了物业费由谁承担，并且该约定符合法律法规的规定，那么双方应当按照约定执行。
2.如果租赁合同中没有明确约定物业费由谁承担，或者约定不明确，那么可以由业主（出租人）承担物业费。这是因为在房屋出租的情况下，业主是物业服务的直接相对方，应当对物业服务费用承担支付责任。
此外，根据《物业管理条例》第四十一条也规定，已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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