买房什么情况下可以要求退款
在以下情况下，购房者可以要求退款：
1. 开发商违约：如果开发商未能按照合同约定交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题、与合同不符等，购房者有权要求解除合同并退款。
2. 购房者违约：如果购房者未能按照合同约定支付购房款，或者存在其他违约行为，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，并可能不退还购房者已支付的款项。
3. 政策变化：如果政府政策发生变化，导致房价出现大幅波动，且这种波动已经超出了开发商与购房者之间的合同约定范围，购房者可以根据政策变化情况要求退款。
4. 欺诈行为：如果开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒重要事实等，购房者有权要求解除合同并退款。
5. 房屋存在严重质量问题：如果房屋存在严重的质量问题，如结构问题、装修质量问题等，且这些问题已经严重影响购房者的居住使用，购房者可以要求解除合同并退款。
需要注意的是，具体情况下是否可以要求退款以及退款金额等，需要根据具体情况和合同约定进行判断和处理。如果购房者和开发商之间发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
此外，还有一些特定情况下，购房者也可以要求退款：
1. 开发商破产或资金链断裂：如果开发商因破产或资金链断裂而无法继续履行合同，购房者可以要求解除合同并退款。
2. 房屋被查封或冻结：如果房屋被法院查封或冻结，导致无法办理过户手续，购房者可以要求解除合同并退款。
3. 购房者年龄不符合贷款条件：如果购房者在签订合同时已经达到法定退休年龄，但未满足贷款条件，导致无法办理贷款，开发商可以要求解除合同并退还定金。
总之，在购房过程中，购房者应认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务，以便在出现问题时能够及时维护自己的合法权益。
买房什么情况可以退房
在以下情况下，购房者可以选择退房：
1. 开发商违约：如果开发商未能按照合同约定的时间、地点交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定，且超过了合同约定的退房期限，购房者有权要求退房。
2. 购房者违约：如果购房者在购房过程中违反了合同条款，如未按时支付房款、未按照约定用途使用房屋等，开发商有权依据合同约定要求购房者退房。
3. 不可抗力因素：因不可抗力（如地震、洪水、台风等）导致房屋无法继续建设或交付，购房者可以根据不可抗力因素与开发商协商退房。
4. 房屋质量问题：如果房屋存在严重的质量问题，如结构问题、装修质量问题等，且开发商未能及时整改，购房者有权要求退房。
5. 合同变更：如果购房双方在合同履行过程中，双方同意变更合同内容，但变更内容不符合法律规定或合同约定，购房者可以选择退房。
6. 法律法规规定的其他情形：根据法律法规的规定，购房者在其他特定情况下也可以申请退房，如房屋被查封、抵押等。
需要注意的是，退房的程序和条件因国家和地区的法律法规不同而有所差异。在购房前，购房者应仔细阅读合同条款，了解相关法律法规，以便在需要时维护自己的权益。如有疑问，建议咨询专业律师。