宁夏小产权房买卖纠纷该怎么样证据收集
宁夏小产权房买卖纠纷的证据收集，可以参考以下步骤和建议：
1. 证明房屋买卖合同的有效性：
- 房屋买卖合同正本或复印件。
- 买卖双方的身份证明（身份证、户口簿等）。
- 如通过中介进行交易，需提供中介合同及中介方的信息。
- 相关转账记录，如银行转账凭证、支付宝、微信转账截图等。
2. 证明房屋所有权：
- 房产证原件及复印件（如有）。
- 如无房产证，需提供购房合同、缴款凭证等能证明房屋买卖关系的材料。
- 如果房屋是继承或赠与所得，需提供相关继承权证明或赠与书。
3. 证明房屋买卖行为真实发生：
- 买卖双方聊天记录、通话录音等，证明双方就房屋买卖事宜进行了沟通。
- 如有见证人，可提供见证人的身份证明及证言。
4. 证明房屋被拆除或无法取得的情况：
- 如因国家建设、城市规划等原因导致房屋被拆除，需提供相关政府文件及补偿协议。
- 如房屋因故无法取得，需提供相关证明文件。
5. 证明小产权房的法律地位：
- 可以咨询专业律师或法律机构，了解小产权房的法律地位及交易风险。
- 收集当地政府关于小产权房的认定和处理意见。
在收集证据时，需要注意以下几点：
- 确保证据的真实性、合法性和完整性。
- 尽量提供原件或经过公证的复印件，以增强证据的可信度。
- 如有需要，可以委托专业律师协助进行证据收集和整理工作。
醉后，建议在提起诉讼前，先咨询专业律师的意见，了解相关法律规定和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。
小产权房及其买卖的法律困境与解决
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
### 小产权房的买卖风险
1. 法律效力问题：小产权房没有国家颁发的相关证件，也没有缴纳土地出让金等相关费用，因此不具备国家认可的法律效力。
2. 拆迁补偿问题：小产权房拆迁时，一般会以重置价进行补偿，但可能无法获得与正常产权房同等的补偿。
3. 恶意查封扣押问题：小产权房因不属于法律规定的必须办理物权登记的房屋，所以没有被法律允许作为可执行的财产来处理。
4. 继承问题：如果小产权房父母去世，子女因为房产的权属问题发生纠纷，法院是不能受理的。
### 解决小产权房买卖的法律困境
1. 政策层面：需要加强土地管理，规范小产权房的建设和销售，逐步将小产权房纳入法律保障体系。
2. 司法层面：对于已经发生的小产权房买卖纠纷，法院应当依法受理并作出公正判决，维护购房者的合法权益。
3. 宣传教育层面：加强对小产权房买卖风险的宣传和教育，提高购房者的法律意识和风险意识。
4. 合同层面：购房者在购买小产权房时应要求签订书面合同，并明确约定双方的权利和义务，以备后续维权之需。
### 解决方案
1. 补办手续：如果购房者能补办房产证，那么可以将房屋合法化。
2. 协商解决：对于已经发生的小产权房买卖纠纷，购房者可以与卖家协商解决。
3. 法律诉讼：如果协商无果，购房者可以通过法律途径维权，如起诉卖家违约等。
4. 政策规避：对于未来可能出现的政策变化，购房者应密切关注政策动态，及时调整购房计划。
总之，小产权房买卖面临诸多法律困境，需要政府、社会和购房者共同努力，通过完善法律法规、加强执法力度、提高公众法律意识等措施来解决这些问题。