房产怎么过户51
房产过户给51%的购房者需要遵循一定的流程和准备相应的材料。以下是详细的过户步骤：
### 一、买卖双方签订买卖合同
1. 房屋产权状况：双方商谈房价、付款方式等，签订房屋买卖合同。
2. 缴纳定金：买方向卖方支付定金，一般为房款的20%。
3. 向房地产交易管理部门提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4. 办理立契手续：房地产交易管理部门审查通过后，交易双方办理立契手续。
5. 缴纳税费：按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
6. 领取房产证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，领取房屋所有权证。
### 二、卖方所需资料
1. 房屋所有权证。
2. 身份证。
3. 营业执照（或组织机构代码证）。
4. 关于房屋出售的书面通知。
5. 《房地产转让合同》或者《房地产买卖合同》。
6. 银行贷款合同。
7. 原房产证和土地使用证。
8. 《中华人民共和国税收缴款书》。
9. 收据。
10. 买卖双方身份证件。
11. 其他相关文件及资料。
### 三、买方所需资料
1. 身份证原件及复印件。
2. 购房合同、房屋所有权证、土地使用权证。
3. 银行贷款合同。
4. 收据。
5. 如需办理银行按揭贷款，还需提供贷款银行所需的相关资料。
### 四、过户流程
1. 双方当事人在办理过户手续时，应携带身份证、户口本、图章、购房合同、土地证、房产证等相关证件。
2. 过户时，双方当事人应先签订买卖合同，并约定好成交价格、付款方式、交付时间等事项。
3. 根据合同约定，双方进行交接，包括水、电、燃气、供暖等费用的过户。
4. 办理房屋过户手续时，双方当事人应携带相关证件到房地产交易管理部门办理过户手续。
5. 提交相关材料后，房地产交易管理部门会对材料进行审核，审核通过后将办理过户手续。
6. 办理过户手续后，双方当事人应领取新的房产证。
### 注意事项
1. 在过户前，需要确认房屋是否存在抵押、查封等情况。
2. 如需贷款购房，需提前了解银行贷款政策和条件。
3. 办理过户手续时，需确保双方提供的资料真实有效。
4. 如遇到特殊情况，应及时与房地产交易管理部门沟通协商。
总之，房产过户需要买卖双方共同配合完成，确保按照规定的流程和要求进行操作。
房产怎么过户给配偶
将房产过户给配偶可以通过以下几种方式：
1. 以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。这需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、土地出让金、综合地价款等，具体金额根据实际情况而定。
2. 以赠与的方式办理过户，这种方式需要到公证处办理赠与公证，然后持赠与公证书和房产证到房管局办理房产过户手续。赠与过户不需要缴纳个人所得税和契税，但需要缴纳公证费和其他相关费用。
3. 以继承的方式办理过户，继承人凭遗嘱办理继承权公证。如果没有遗嘱，需要其他继承人持死亡证明、房产证、土地使用权证、户口簿和本人的身份证到房管局办理继承过户手续。继承过户的税费主要包括契税、印花税等，具体金额根据实际情况而定。
无论选择哪种方式，都需要准备相关的材料并按照流程进行办理。同时，需要注意的是，在办理过户手续之前，需要确保房屋产权清晰，没有抵押、查封等情况。
另外，如果房产是夫妻共同财产，那么需要双方共同协商决定过户的方式和比例。在办理过户手续时，需要提供结婚证或其他能够证明夫妻关系的证明材料。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的律师或者房产中介。