未办房产证如何过户
未办房产证的房屋无法直接过户。根据《中华人民共和国房地产法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
因此，在未办房产证的情况下，该房屋存在被查封、限制权利等限制转让的情形，无法进行过户。
如果房屋已经办理了预告登记，那么在具备办理正式房产证的条件后，可以通过以下流程进行过户：
1. 买卖双方签订正式买卖合同，并约定好交付时间、付款方式等细节。
2. 缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、综合地价款等。
3. 准备齐备的资料，如购房合同、身份证、户口本、结婚证等，到房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。
4. 提交相关材料后，等待不动产登记中心审核，审核通过后将发放新的房产证。
如果房屋没有办理过预告登记，那么需要先办理预告登记，然后再进行过户。具体流程如下：
1. 签订买卖合同：买卖双方签订正式的买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。
2. 缴纳定金和首付款：买方需要支付一定比例的定金和首付款给卖方。
3. 办理预告登记：在房屋交易中心办理预告登记，确保在正式过户之前，房屋不被他人查封或抵押。
4. 签署正式合同并办理过户手续：双方签署正式的房屋买卖合同，并按照合同约定缴纳相关税费，然后办理过户手续。
5. 领取新房产证：完成过户手续后，凭房产证领取通知书和身份证到交易中心领取新的房产证。
需要注意的是，未办房产证的房子交易存在风险，建议在交易前咨询专业律师或房产中介机构的意见，并确保所有交易行为合法合规。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
未办房产证的房子过户费多少钱
未办房产证的房子过户费用因地区和具体情况而异。以下是一些可能的费用项目：
1. 契税：根据房屋的面积、购房价格和购房年限等因素确定，通常按照房屋交易价格的3%收取。
2. 个人所得税：如果房屋不是购房者的唯一住房，或者房屋持有时间不满一定年限（通常为两年），则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：一是按照房屋转让差价的20%征收，二是按照房屋成交价格的1%征收。具体缴纳比例根据当地政策和个人情况而定。
3. 综合地价款：这是针对购买经济适用房等特定类型房屋的一种费用，通常按照房屋成交价格的1.5%收取。
4. 其他费用：包括房屋评估费、房屋产权登记费、土地收益金（划拨土地缴纳）、土地出让金（出让土地缴纳）等。
此外，如果房屋存在抵押等情况，还需要办理抵押登记等相关手续，并支付相应的费用。
因此，要确定未办房产证房子的过户费用，需要根据具体情况咨询当地房地产中介或相关部门。以下是一个大致的费用示例：
* 契税：假设房屋成交价格为100万元，契税税率为3%，则契税为100万×3%=3万元。
* 个人所得税：如果房屋不是购房者的唯一住房，且持有时间不足两年，则需要缴纳个人所得税。假设按照房屋转让差价的20%征收，则个人所得税为（100万-原购买价格）×20%=20万元（注意：这里仅作为示例，实际个人所得税可能因具体情况而异）。
* 其他费用：假设房屋评估费为500元，房屋产权登记费为80元，土地收益金为1万元（假设为划拨土地），则其他费用总计为1080元。
请注意，以上费用仅为示例，并非准确金额。实际费用需根据当地政策和具体情况确定。在办理房产过户手续前，建议咨询当地房地产中介或相关部门以获取准确的费用信息。