贵州小产权纠纷应该怎样搜集证据
在贵州，如果遇到小产权房纠纷，证据的搜集至关重要。以下是一些建议的证据搜集方法：
1. 购房合同：
- 确保保存与小产权房交易相关的所有合同文件。
- 合同应包含买卖双方的信息、房屋的基本信息、交易价格、交付方式等关键条款。
2. 支付凭证：
- 保留所有与购房交易相关的支付凭证，如转账记录、汇款单据、现金收据等。
- 如果是通过银行转账或支付宝、微信等电子支付方式支付，确保截图并妥善保存。
3. 房屋所有权证明：
- 尽管小产权房没有正式的房产证，但可以尝试获取房屋所在地的村委或乡政府出具的权属证明。
- 如果可能，收集房屋建设过程中的相关批文、规划许可证等文件。
4. 通讯记录：
- 保存与小产权房交易相关的所有通讯记录，包括短信、微信聊天记录、邮件等。
- 这些记录可能包含关于房屋交易的重要信息或双方的约定。
5. 证人证言：
- 收集目击者或其他知情人的证言，他们可能提供有关小产权房交易的详细情况。
- 证人证言可以在法庭上作为证据使用。
6. 视频监控：
- 如果有可能，获取房屋周围的视频监控资料，以证明房屋的实际状况和交易发生的时间地点。
7. 法律咨询与援助：
- 在搜集证据的过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保所收集的证据符合法律要求。
- 律师还可以帮助解读相关法律法规，并指导如何更有效地搜集和使用证据。
请注意，小产权房的合法性存在争议，因此在搜集和使用证据时必须谨慎。此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，小产权房不能进行买卖，只能在本集体成员内部进行租赁和转让。因此，在处理小产权房纠纷时，还需要关注相关法律法规的适用和解释。
贵州小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
贵州省的小产权房情况也类似，由于小产权房没有国家颁发的相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，所以购买小产权房是得不到国家认可的。此外，小产权房在交易过程中也存在一定的风险，比如遇到国家征地拆迁时，购房者的利益很难保证。因此，建议购房者谨慎考虑购买小产权房。
如果您考虑购买小产权房，需要注意以下几点：
1. 了解房屋的具体位置、面积、价格等信息，确保与开发商或房主签订的购房合同内容真实、准确。
2. 确认房屋是否符合规划要求，是否存在安全隐患等问题。
3. 了解房屋所在地区的土地使用权情况，确保购房后能够办理土地使用权证等相关证件。
4. 在购房前向相关部门咨询小产权房的合法性问题，避免因不了解情况而产生纠纷。
总之，购买小产权房需要谨慎考虑，并确保自身权益得到保障。